Интересно, насколько пипл не может сказать Б, сказав А.
Хорошо наблюдать это на примере предполагаемого “крызиса” в торговле недвижимостью. Большинство аргументов примерно такого рода – вот хайтечный пузырь лопнул, значит и жилищный пузырь тоже лопнет.
Дальше при обсуждении выясняется – человек не купил недвижимость вчера (по разным причинам, в том числе и потому, что только сегодня приехал в США), поэтому надеется купить её завтра, сразу после кризиса, когда всё рухнет, а он выйдет весь в белом с чистейшей кредитной историей и купит себе поместе в Los Gatos-е.
Хочется спросить таких предсказателей: были ли в природе (и в Силиконовой Долине) люди, которые ждали, когда всё это хайтечное пузырчатое благолепие рухнет, чтобы скупить по дешёвке акции доткомов?
И второй, более тонкий вопрос. А он уверен, что за место покупателя будут конкурировать только те, кто сидел в засаде? А те, кто уже имеет жильё, они никак там не появятся? Ну, если все владельцы жилья сейчас не имеют никаких накоплений и все разом лишатся работы при кризисе, то да, он будет иметь преимущество.
Если не лишится работы вместе со всеми. Кризис ведь!
Бывает и так, что, используя неправильные рассуждения, приходят к правильному выводу.
Как я понимаю, кризис в торговле недвижимостью ожидается потому, что за предыдущий период недвижимость купили многие, которые на самом-то деле не могли себе этого позволить. Поэтому теперь эти “многие” не в состоянии выплачивать заем, и дома у них будут отняты. Что бы банкам возместить свой “ущерб”, эти дома будут выставлены на рынок за цену, меньшую чем “рыночная”. Это приведет к тому, что 1) рынок станет более насышен, т.е. покупатель сможет торговаться, и 2) “среднерыночная” цена поползет вниз.
В свою очередь, те, кто рассчитывал перефинансировать что бы облегчить себе жизнь, этого сделать не смогут, поскольку их дом “понизится” в цене. Ну и т.д.
Но на цены особняков в Лос Гатосе, подозреваю, это все не повлияет.
Две тонкости:
– те, кто будет вынужден отдать дом банку, с рынка не уйдёт. Он, как минимум, пойдёт искать съёмное жильё, тем самым задирая цены на рент, а значит к желающим купить дом добавятся те, кто захочет купить его с целью сдать.
– рынок жилья, это не рынок ценных бумаг и даже не рынок телевизоров – сколько угодно, под спрос, не наделаешь. А значит и законы у этого рынка должны быть другие. (Честное слово не знаю, какие, но проводить аналогии я бы поостерёгся).
Так я не защищаю аналогии.
Мне тоже кажется, real estate bust не является неминуемым. Но некоторое охлаждение явно происходит. (Вы, наверно, слышали про sub-prime loans?)
И – да, конечно, это вызовет подьем цен на сьем.
Не уверена, что это, в свою очередь, приведет к тому, что многие захотят купить дома что бы сдавать. Это все-таки существенно другая игра, чем покупка дома для того, что бы в нем жить.
Я охлаждения не боюсь, поскольку не ставил всё на горячее. 🙂
Я больше боюсь возможной потери работы или ухудшения здоровья – вот против этих ломов у меня с приёмами хуже дело обстоит.